PRAWO DO DZIAŁKI - ROD im.Żwirki i Wigury w Białystoku. ZARZĄD i K.REW.ROD DOKUMENTY PRAWO W OGRODZIE. GALERIA ROD. DNI DZIAŁKOWCA. Od 19 stycznia nie jest to już przydział działki wydawany przez Zarząd ROD w formie decyzji, lecz umowa dzierżawy działkowej, podpisywana przez zarząd oraz działkowca. Podpisując umowę, działkowiec będzie zobowiązywał się do używania działki zgodnie z jej przeznaczeniem, przestrzegania regulaminu oraz uiszczania ogrodowych opłat. Ustawa o rodzinnych ogrodach działkowych szczegółowo reguluje tryb postępowania w przypadku śmierci osoby mającej prawa do działki. Gdy umiera jeden z małżonków, a oboje mieli prawo do działki, zachowa je żyjący współmałżonek. Jeśli wdowa lub wdowiec takiego prawa nie posiada, ma możliwość jego uzyskania - wyjaśnia Gazeta Wysokość opłaty inwestycyjnej ustalana jest indywidualnie raz do roku przez zarząd ROD. Jak sporządzić umowę sprzedaży działki ogrodowej od ROD, a jak dzierżawy? Wydzierżawienie działki od zarządu ROD musi być poprzedzone wstąpieniem w szeregi Polskiego Związku Działkowców, do czego potrzebne jest złożenie podania i Warto sadzić drzewka owocowe, kwiaty ozdobne i krzewy. Nie należy jednak tego robić zbyt blisko granicy działki ROD, a w przypadku stosowania środków ochrony roślin, warto powiadomić sąsiadów. Trzeba także pamiętać, że na działkach ROD nie wolno hodować roślin tj. chociażby mak, które są zakazane w Polsce. WZÓR NR 1. Wniosek o zatwierdzenie umowy. Nabywający prawo do działki składa do zarządu ROD wniosek o zatwierdzenie umowy przeniesienia prawa (WZÓR NR 2) i dołącza do wniosku jeden egzemplarz umowy. Zarząd ROD, jeśli nie ma żadnych przeciwwskazań zatwierdza umowę w formie uchwały, którą doręcza się stronom umowy i dołącza do Wypowiedzenie umowy dzierżawy działki. Warto przypomnieć, że w przypadku ROD nie będziemy właścicielami działki. Możemy ją tylko wydzierżawić. Umowa dzierżawy działki jest traktowana tak samo jak każda inna umowa cywilnoprawna. Jeśli takiego porozumienia nie ma, to wtedy umowa jest wypowiadana na podstawie wypowiedzenia. Zarząd ROD stwierdza prawo do działki podejmując uchwałę (WZÓR NR 7). Nie sporządza się umowy. Wzory dokumentów do pobrania: wzór nr 1 - umowa_przeniesienia_prawa_do_dziaki.pdf. wzór nr 2 - wniosek o zatwierdzenie prawa do działki; Wzór nr 3 - uchwała Zarządu ROD w sprawie wyrażenia zgody na podpisanie umowy dzierżawy działkowej Kiedy następuje wygaśnięcie członkostwa w PZD. – nieużytkowania lub niezagospodarowania działki w Rodzinnych Ogrodzie Działkowym (ROD) w ciągu 9 miesięcy od jej przydzielenia, – likwidacji ROD, jeżeli członek PZD odmówi przyjęcia w użytkowanie działki zastępczej zaproponowanej przez właściwy organ PZD. W pierwszych dwóch 5) § 44 ust. 5 i 6 - wskazano postępowanie w przypadku, gdy z uwagi na ukształtowanie działki nie jest możliwe posadowienie altany w wymaganych odległościach od granicy działki; 6) § 45 ust. 2 i 3 - wprowadzono nową regulację dotycząca nadzoru nad altanami i ich parametrami przez zarząd ROD (ust. 2) i możliwość skorzystania J9iizW. Każdemu, kto posiada prawo do działki ogrodowej, przysługuje również prawo do przeniesienia tego pierwszego na rzecz innej osoby. Jest to czynność prawna określana jako przeniesienie prawa do działki. Należy ją wyraźnie odróżnić od sprzedaży, ponieważ działkowiec nie może sprzedać działki z uwagi na to, że to nie on jest jej właścicielem, ale gmina czy nawet Skarb Państwa. Posiadanie prawa do działki nie oznacza bycia jej właścicielem, ale dzierżawę. Osoba postronna: umowa przeniesienia praw do działki Umowa przeniesienia praw do działki jest umową cywilno-prawną, która podstawę rzeczonego przeniesienia. Osoba, na którą prawa te mają zostać przeniesione, oczywiście musi być osobą pełnoletnią. Umowa taka musi zostać poświadczona notarialnie pod rygorem nieważności, a także musi zostać zatwierdzona przez Zarząd Rodzinnego Ogrodu Działkowego. W przeciwnym razie umowa przeniesienia praw do działki nie będzie skuteczna. Aby wspomniany zarząd zatwierdził umowę, działkowiec zobligowany jest do złożenia odpowiedniego wniosku, w którym powinien wskazać wynagrodzenie. Jest to kwota, którą osoba, na którą przenoszone jest prawo do działki, uzgodniła z działkowcem i traktowana jest nie jako kwota sprzedaży, ale jako rekompensata za pozostawione na działce urządzenia, roślinność czy inne obiekty. Osoba, której dotyczy umowa przeniesienia praw do działa ma dwa tygodnie na dokonanie wpłaty w wysokości określonej w umowie, licząc od dnia wskazanego w tejże umowie. W sytuacji, w której Zarząd ROD odmawia wykonania przeniesienia praw, możliwe jest odwołanie do sądu, którego orzeczenie kończy proces. Osoba bliska: przeniesienie praw do działki w sytuacji rozwodu Proces przeniesienia praw do działki wszczynany bywa nie tylko w sytuacji odstąpienia tychże praw osobie postronnej, ale może również dotyczyć sytuacji rozwodu bądź śmierci dotychczasowej osoby odpowiedzialnej. Jak wygląda proces przeniesienia praw do działki w sytuacji rozwodu? Jeżeli prawo do działki posiadają małżonkowie wspólnie, to nie jest sporządzana umowa przeniesienia praw do działki, ale w ciągu trzech miesięcy od dnia, w którym małżeństwo przestaje istnieć, obie osoby zmuszone są zawiadomić zarząd o tym, który z dotychczasowych małżonków przejmuje w całości prawo do działki. Ex-małżonkowie zobligowani są również do przedstawienia dokumentu potwierdzającego wszczęcie postępowania sądowego w kwestii podziału rzeczonego prawa. Jeżeli małżonkowie nie wywiążą się z tego terminu, Zarząd ROD ma obowiązek wyznaczenia dodatkowego terminu nie krótszego niż miesiąc, a jednocześnie pouczyć o konsekwencjach prawnych zignorowania tegoż dodatkowego terminu. Konsekwencje te, to przeniesienie całości praw do działki na jedną osobę, wedle decyzji samego zarządu. Ostatecznie proces przeniesienia praw do działki w tej sytuacji kończy rozwiązanie dotychczasowej umowy z jednym z byłych małżonków. Osoba bliska: przeniesienie praw do działki w sytuacji śmierci działkowca Jako że działka ogrodowa nie stanowi przedmiotu własności osoby, której przysługują do niej prawa, nie można dysponować tym prawem w testamencie, tak jak w przypadku własności. Zastosowanie mają tutaj odpowiednie przepisy kodeksu cywilnego. Oczywiście, małżonkowi czy małżonce zmarłej osoby przysługuje najwięcej uprawnień, jednak sytuacja jest różna, jeżeli zmarły dzielił prawo do działki z małżonkiem/-ą bądź posiadał to prawo na wyłączność. Jeżeli prawo było współdzielone przez małżonków, to osoba żyjąca przejmuje pełnię praw do dzierżawy i proces przeniesienia praw do działki następuje automatycznie. Oznacza to, że małżonek nie musi składać w tej sprawie żadnych dodatkowych dokumentów. Jeżeli zaś prawo nie było współdzielone, należy wystąpić do Zarządu ROD o przejęcie rzeczonego prawa po zmarłym. Na jakich zasadach miasto może przekazać Rodzinnym Ogrodom Działkowym grunt, który graniczy z terenem ogródków? W chwili obecnej na tym terenie przygotowywany jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który zgodnie z planami przewiduje przeznaczenie ROD oraz działkę miasta pod tereny zieleni, sportu i rekreacji. Obecnie ROD posiadają działki w zarządzie. Czy również działkę stanowiącą własność miasta można będzie przekazać w zarząd? Wcześniej działki przekazywane były ROD w użytkowanie wieczyste. Na jakich zasadach i zgodnie z jakimi ustawami można przekazać powyższy grunt ROD? Odpowiedź Zgodnie z art. 10 ustawy z dnia 8 lipca 2005 r. o rodzinnych ogrodach działkowych (Dz. U. Nr 169, poz. 1419 z późn. zm.) - dalej miasto może przekazać nieruchomości Rodzinnemu Ogrodowi Działkowemu w dwóch formach: 1. Użytkowania, które jest ograniczonym prawem rzeczowym i zgodnie z art. 252 polega na tym, że właściciel może obciążyć swoją nieruchomość prawem do jej używania i pobierania pożytków, na rzecz osoby dla której ustanowił użytkowanie. 2. Użytkowanie wieczyste, które jest prawem rzeczowym (a więc przysługującym konkretnej osobie wobec konkretnej rzeczy), które zgodnie z art. 233 polega na tym, że osoba, na rzecz której miasto ustanowiło to prawo może korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób; tych samych granicach użytkownik wieczysty może swoim prawem rozporządzać. Należy pamiętać, że miasto przekazuje nieruchomości w użytkowanie lub użytkowanie wieczyste Polskiemu Związkowi Działkowców. Zaś zgodnie z art. 28 ust. 1 pkt 1 ogród rodzinny jest podstawową jednostką organizacyjną PZD. Następnie PZD, w formie uchwały ustanawia, na rzecz swojego członka bezpłatne i bezterminowe prawo używania działki i pobierania z niej pożytków (użytkowanie działki). Ponadto ustawa o rodzinnych ogrodach działkowych przewiduje również pewne szczegółowe uwarunkowania dotyczące ustanawiania, przez miasto, praw dotyczących nieruchomości: 1. Niezależnie od formy przekazania dokonywane jest ono nieodpłatnie oraz dotyczy nieruchomości, które w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod rodzinne ogrody działkowe (art. 10 ust. 1 i 2 2. Miasto zobowiązane jest przekazać nieruchomości przeznaczone w miejscowym planie pod rodzinne ogródki działkowe. Natomiast w użytkowanie wieczyste miasto może przekazać te nieruchomości. Jest to element uznaniowy, który zależy generalnie od miasta, choć oczywiście inicjatywa zmierzająca do ustanowienia prawa użytkowania wieczystego należeć może do PZD. Przy czym nie jest to uzależnione od spełnienia wymagań ustawowych, lecz od polityki miasta w zakresie gospodarowania nieruchomościami. Jak nabyć działkę w ROD - ostatnim czasie Jednostka Krajowa PZD oraz biura Okręgowych Zarządów PZD odnotowują gwałtowny wzrost zapotrzebowania na działki w ROD. Gros pytań podczas uruchomionych na okres epidemii dyżurów telefonicznych dotyczy właśnie możliwości nabycia działki. Otrzymujemy również wiele e-maili w tej przedstawiamy informację dotyczącą procedury nabywania prawa do działki w Rodzinnym Ogrodzie Działkowym. Uwaga!Jednostka Krajowa PZD nie prowadzi wykazu wolnych ustanowieniu prawa do działki uwzględniane jest miejsce zamieszkania osoby ubiegającej się o działkę. Ustawową funkcją działki i ROD jest zaspokajanie potrzeb wypoczynkowych, rekreacyjnych i socjalnych członków społeczności lokalnych. Nie ma możliwości nabycia prawa do działki z daleka od miejsca zamieszkania czy wręcz na drugim końcu się nie kupuje. Nabywca staje się właścicielem posadzonych roślin, tzw. naniesień i obiektów na działce, natomiast w stosunku do samego gruntu uzyskuje jedynie prawo do działkowiec ma prawo do jednej w ROD możemy nabyć na dwa sposoby: 1. nabycie działki od zarządu Ogrodu - zawarcie umowy dzierżawy działkowej z zarządem RODW pierwszej kolejności powinniśmy znaleźć wolną działkę w ROD. Informacji w tym przedmiocie powinniśmy szukać w zarządzie danego Ogrodu. Zwykle kontakt do zarządu ROD wywieszony jest na tablicach informacyjnych w Ogrodzie lub na stronach internetowych. W przypadku trudności z nawiązaniem kontaktu z zarządem ROD, można zwrócić się do właściwego miejscowo Okręgu, który oprócz danych kontaktowych do zarządów ROD na obszarze swojego działania może posiadać również informację o wolnych teleadresowe Okręgów PZD znajdziemy na stronie: przypadku, gdy zarząd Rodzinnego Ogrodu Działkowego dysponuje wolną działką dopełni z nami wszelkich formalności niezbędnych do nabycia prawa do działki i zawarta zostanie umowa dzierżawy zarząd ROD nie dysponuje wolną działką, a prowadzi listę oczekujących na działkę, warto się na nią wpisać, zostawiając do siebie kontakt. 2. nabycie działki od działkowca – podpisanie umowy przeniesienia prawa do działki z działkowcemW tym przypadku warto śledzić ogłoszenia zamieszczane przez działkowców w lokalnej prasie i internetowych platformach znaleźliśmy działkę „na sprzedaż” należy podpisać z działkowcem umowę przeniesienia prawa do działki, przy czym podpisy pod nią musza być poświadczone notarialnie. Umowa powinna być sporządzona w trzech egzemplarzach – jeden dla zarządu ROD i po jednym dla zbywającego i nabywcy. Samo podpisanie umowy nie świadczy o jej skuteczności. Zbywający działkę musi złożyć do zarządu ROD wniosek o zatwierdzenie umowy załączając jeden jej egzemplarz. Zarząd ROD ma 2 miesiące na zatwierdzenie takiej umowy. Do tego czasu to zbywający prawo do działki (a nie nabywca) jest w dalszym ciągu pełnoprawnym użytkownikiem działki z przysługującymi z tego tytułu prawami jak i ciążącymi upływ tego terminu jest jednoznaczny z zatwierdzeniem przeniesienia praw do ROD może z ważnych powodów odmówić zatwierdzenia przeniesienia prawa do działki. Odmowa wymaga jednak uzasadnienia na piśmie. A każda ze stron umowy może na drodze sądowej podważyć zasadność takiej ROD może także odmówić zatwierdzenia przeniesienia praw do działki, jeżeli jednocześnie wskaże osobę, na rzecz której może nastąpić takie przeniesienie; osoba wskazana przez zarząd ROD składa pisemne oświadczenie o gotowości zapłaty na rzecz działkowca wynagrodzenia w wysokości wskazanej we wniosku o zatwierdzenie umowy terminie 2 tygodni od dnia wskazania. Bezskuteczny upływ terminu jest równoznaczny z uwzględnieniem wniosku działkowcaWzory dokumentów (umów, wniosków) znajdziemy na stronie: Opłaty dla nowych działkowcówKażdy nowy działkowiec poza wynagrodzeniem za znajdujące się na działce nasadzenia, naniesienia i obiekty wynikające z umowy przeniesienia prawa do działki lub umowy dzierżawy działkowej, zobowiązany uiścić dwie podwyższone opłaty ogrodowe:1. podwyższoną opłatę ogrodową przeznaczoną na inwestycje, remonty i bieżącą konserwację infrastruktury ogrodowej, której wysokość ustala Zarząd RODoraz2. podwyższoną opłatę ogrodową przeznaczoną na zarządzanie ROD, której wysokość uchwala Okręgowa Rada PZDPierwsza z opłat nie może przekroczyć wartości infrastruktury ogrodowej przypadającej na jedną działkę w ROD, natomiast druga nie może przekroczyć 25 % minimalnego każdego działkowca jest także uczestniczenie w pokrywaniu kosztów funkcjonowania ROD poprzez wnoszenie opłat ogrodowych uchwalanych corocznie przez walne zebranie w ROD. Jeśli zbywający działkę nie uregulował ich w roku przeniesienia prawa do działki, nowy działkowiec musi je uiścić w roku nabycia działki. Do opłat ogrodowych należą też indywidualne rozliczenia za użytą wodę i energię elektryczną, jeśli działkowiec posiada przyłącze doprowadzone do działki; te opłaty wnosi się już za konkretne Związek DziałkowcówJeśli działkowiec chce mieć realny wpływ na funkcjonowanie Ogrodu, w którym użytkuje działkę, na to, jak Ogród jest zarządzany, uczestniczyć w walnych zebraniach, kandydować do władz i je wybierać, decydować o opłatach ogrodowych itd., inwestycjach powinien wstąpić do Polskiego Związku takim przypadku osoba posiadająca prawo do działki w ROD powinna złożyć do zarządu ROD oświadczenie woli o chęci przystąpienia do PZD w formie deklaracji członkowskiej. Obecnie składka członkowska z tytułu przynależenia do PZD wynosi 6 zł rocznie od deklaracji członkowskiej jest dostępny na stronie: KRAJOWY ZARZĄDPOLSKIEGO ZWIĄZKU DZIAŁKOWCÓW